Legionellen Vorschriften: Betreiberpflichten nach TrinkwV

Wer eine Trinkwasserinstallation betreibt – sei es als Vermieter, Hausverwaltung oder gewerblicher Betreiber – hat klare gesetzliche Pflichten. Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) regelt, wer testen muss, wie oft und was bei Überschreitung des Maßnahmenwertes zu tun ist. Ein Überblick über die wichtigsten Vorschriften.

Wen betreffen die Legionellen-Vorschriften?

Die Untersuchungspflicht gilt für Betreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung. Dazu gehören laut TrinkwV Systeme, bei denen:

das Warmwassersystem ein Speichervolumen von mehr als 400 Litern hat, oder
der Inhalt der Warmwasserleitung zwischen Austritt aus dem Warmwasserbereiter und der letzten Entnahmestelle mehr als 3 Liter beträgt

Das betrifft in der Praxis vor allem:

Mehrfamilienhäuser mit zentraler Warmwasserversorgung
Hotels, Pensionen und Ferienwohnungsanlagen
Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Schulen
Sportstätten, Fitnessstudios, Schwimmbäder
Gewerbliche Betriebe mit zentraler Warmwasseranlage

Einfamilienhäuser mit eigenem Warmwasserbereiter sind nicht betroffen – sofern das Speichervolumen unterhalb der Grenzwerte liegt.

Untersuchungspflicht: Turnus und Umfang

Betroffene Anlagen müssen mindestens einmal jährlich auf Legionellen untersucht werden. Die Probenahme muss von einer zugelassenen Untersuchungsstelle durchgeführt werden. Privatpersonen dürfen die Probe nicht selbst entnehmen – die Probenahme durch Fachpersonal ist Pflicht.

Probenahmeorte sind dabei:

Zapfhähne, die für die Nutzung durch Dritte zugänglich sind (z. B. Mieterwohnungen)
Zapfhähne, die als Eingangsprobe dienen (Kaltwasser vor dem Warmwasserbereiter)
Duschköpfe und Armaturen in zentralen Einrichtungen

Was passiert bei Überschreitung des Maßnahmenwertes?

Der technische Maßnahmenwert liegt bei 100 KBE/100 ml. Wird er überschritten, greift eine Handlungskaskade:

Sofortige Meldung beim zuständigen Gesundheitsamt
Unverzügliche Ursachensuche – Was hat das Wachstum begünstigt?
Sofortmaßnahmen – z. B. thermische oder chemische Desinfektion
Kontrolluntersuchung nach abgeschlossener Sanierung
Dokumentation aller Maßnahmen

Das Gesundheitsamt kann bei Überschreitung auch eine Nutzungseinschränkung anordnen – in schweren Fällen darf das Warmwassersystem bis zur Sanierung nicht mehr genutzt werden.

Dokumentationspflichten

Betreiber müssen alle Untersuchungsergebnisse und durchgeführten Maßnahmen mindestens 10 Jahre aufbewahren. Die Dokumentation umfasst:

Probenahmebericht mit Entnahmestelle und Zeitpunkt
Laborergebnis (Anzahl KBE/100 ml)
Ggf. durchgeführte Desinfektionsmaßnahmen
Kontrolluntersuchungen nach Sanierung

Vermieter sind außerdem verpflichtet, Mieter über eine Überschreitung des Maßnahmenwertes zu informieren.

Prävention: Legionellenschutz von Anfang an

Besser als reagieren ist vorsorgen. Neben den gesetzlich vorgeschriebenen Untersuchungen können technische Maßnahmen das Legionellenrisiko dauerhaft reduzieren:

Warmwassertemperatur dauerhaft über 60 °C halten
Regelmäßige thermische Desinfektion (mindestens monatlich auf 70 °C)
Totleitungen beseitigen
Installation einer UV-Desinfektionsanlage als kontinuierlicher Schutz

UV-Anlagen bieten einen besonderen Vorteil: Sie desinfizieren das Trinkwasser ohne Chemie und dauerhaft – rund um die Uhr, ohne Betriebsunterbrechung.

Fazit

Die Legionellen-Vorschriften nach TrinkwV sind für Betreiber größerer Warmwasseranlagen verbindlich. Wer seiner Untersuchungspflicht nicht nachkommt, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern haftet auch bei Erkrankungen der Nutzer. Regelmäßige Kontrollen, korrekte Temperaturen und technische Schutzmaßnahmen sind der beste Weg, um rechtssicher und sicher zu bleiben.